老旧小区改造既要好看，更要好住。曲靖市沾益区西平街道以保障和改善民生为出发点和落脚点，聚焦老城区群众最需要、基础最薄弱、隐患最突出等生活小区品质提升面临的根本问题，采取居民点菜、专班配菜、政府上菜，大力推进老旧小区改造项目，改善居民生活环境，完善小区长效管理机制。如今，西平街道不少老旧小区向新而生，“面子”和“里子”都有了新面貌。

居民点菜 小区改造让“居民说了算”

居民李大妈居住在嘉业公司小区已经40年了，和40年前全家刚搬进新家的喜悦不同，经历了40年的风风雨雨，嘉业公司小区已经显得十分破旧，院子里车辆乱停乱放影响出行，闲置多年的集体房屋已积起了厚厚的灰尘，自己居住的房屋经常漏水无法修补。李大妈和他的老邻居们多次向单位反映，但由于单位早已改制，无法解决居民的困难，于是嘉业公司和居民多次与街道社区沟通，希望解决居民的困扰。

改造让居民住了舒心成为西平街道老旧改造工作的起步点也是着力点。具体怎样设计、由谁来施工、改得合不合格，不再仅仅由评审专家、设计公司和监理公司来决定，居民也全流程深度参与到旧改的各个环节中：设计方案居民商议，招投标环节居民打分，施工过程居民监督……社区党组织充分调动小区各方力量，做好政策宣传、调查摸底、意见征询、拆违控违等工作。以老旧小区改造、物业管理为支撑，各老旧小区成立业主委员会或物业管理委员会，充分体现居民意愿，解决了改什么、怎么改、改成什么样等问题，因地制宜制定小区管理制度，倾听群众诉求，以“微党课”“微协商”“微网格”“微实事”“微心愿”为抓手，把话筒交给群众。

“居民全过程参与，是此次改造工作的亮点之一。在改造过程中，为更好地了解民意，打通服务群众的‘最后一公里’，召开了多次业主会议，开展了多次民意调查，居民意愿贯穿整个小区改造全过程。”西平街道文艺社区工作人员介绍。

专班配菜 老旧小区向“新”而生

2021年以来，西平街道成立老旧小区改造工作专班，根据居民需求定方案、配资金，提前谋划，专款专用，分级管理。遵循“公平公正、公开透明、突出重点、注重绩效、强化监督”的原则，快速办理项目可行性研究报告、立项等相关手续，严把项目推进关、质量安全关。施工单位制定切实可行的施工方案，各施工项目有序交叉推进，确保工程进度的同时最大程度减少扰民。

西平街道城乡规划建设服务中心工作人员表示，目前全街道老旧小区改造项目有23个。我们将分类推进，通过整体规划，调整老旧小区改造进度，适当提高改造标准，以提升改造效果。尤其对有条件的老旧小区，探索引入社会资本，尝试通过以居住社区为单元进行城市更新改造，解决公共服务设施缺失，强化社区治理，改善提升人居环境，补齐片区公共基础设施短板，完善城市功能，切实提高居民的幸福感。

政府上菜老旧小区“华丽转身”

西平街道坚持以党建引领为主线，坚持建设与管理并举，定责任、定清单、定事项，分片包保，一区一策，倒排工期，确保改造有质量、高标准、见成效。着力优化空间布局、消除安全隐患、完善基础配套、盘活闲置资源，结合小区实际，将老旧危房和闲置危房拆除，布局停车场、小花园、休闲健身场等公共服务设施。由社区党总支引领居民自治、物业（业委会）和网格化管理等形成共商共管局面，用活功能设施，解决后续物业服务有载体、有钱管、有人管，全面改善居民生活环境。

“从外墙到内墙，整栋楼都变了，还更换了防盗门，楼底下也有了绿化和停车位，我们住着也舒心。”看着住了40年的小区有了新变化，李大妈忍不住感慨道。拆除废弃危房、楼顶防水、粉刷墙体、修复道路、增加绿化、供水供电抄表到户……走进改造后的嘉业公司生活区，感觉小区一下子“年轻”了。

据统计，西平街道老旧小区改造项目共涉及小区23个，各类房屋95栋，建筑面积20余万平方米，居民1851户，大部分建盖于上世纪八九十年代。目前，完成拆除危旧房屋1961.5m2，楼道墙体粉刷11320m2，雨污分流管网建设3105米，小区破损道路改造8253.5m2，新增绿化2097m2，盘活闲置资源3200m2，带动创业就业120余人。燃料公司生活区、粮管所生活区、税务局生活区、嘉业公司生活区、益源商贸公司、亚锋工程有限公司住宿区等8个小区总体改造已基本完工，300余户居民住进新小区。小区居民彻底告别了楼顶漏雨、楼道昏暗、污水横流、私家车乱停等“闹心”往事，小区恢复高颜值的同时，也让居民更加舒心，整个小区实现真正意义上的逆生长。

城镇老旧小区改造是提升城市的“里子”，关乎市民的切身利益。西平街道紧紧围绕群众所需所盼、所急所忧，以“改”促“变”，拉清单、立标杆、定制度、求实效。改造后的小区，设施齐整、功能齐备、服务齐全，让百姓有更多的获得感、幸福感、安全感，生活更便利、心情更舒畅，“改”出居住环境新面貌，“改”出群众幸福新生活。

通讯员：顾正晖 李林 杨佳妮